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你好，我想问下我刚买了套二手房，己过户，刚得知这房曾着过火，合同没写。属不属于消费欺诈？谢谢！
更新时间：2019-05-02 15:16:34
问题描述：
你好，我想问下我刚买了套
二手房
，己过户，刚得知这房曾着过火，
合同
没写。属不属于消费欺诈？谢谢！
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房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，
违约责任
，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，
继承
，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2019-05-02 15:11:43
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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
2019-05-02 15:12:50
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1、契税：指导价成交价× % =
（首次购房
征收
1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架
27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×
5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×
2.5% =
2、抵押登记费：贷款金额×
0.13% =
3、评估费：成交价×
0.3% =
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有：保险费
2019-05-02 15:16:34
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