现在开发商逾期交付才看,合法吗?如不合法如何维权?

更新时间:2019-05-02 18:55:57
问题描述:
合同签时未注意,现在开发商逾期交付才看,发现合同中逾期120天内按日计赔万分之0.01的违约金,合法吗?如不合法如何维权?谢谢您!
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    1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;
    2、法律依据《中华人民共和国合同法
    第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    2019-05-02 18:49:34
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    如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任:  
    1、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);  
    2、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。  交房按合同约定的日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任。此外,如果合同中约定有其他违约责任,开发商也应一并承担,开发商拒不履行合同约定的违约责任,购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成,应向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
    2019-05-02 18:50:28
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    合同是当事人意思自治的产物,当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定,既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金,法律是有限制性规定的,即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
    如果约定的违约金超过这一比例的,违约方可以以违约金过高为由,请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
    当然在确定守约方因违约所造成的损失时,应该以实际损失为基础,综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
    2019-05-02 18:55:57
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并规定逾期交房违约金,开发商迟迟不交房,向业主提出违约,他们这样做合法吗?该如何维权?
<<劳动合同法>>明确只允许用人单位与劳动者约定两种违约金:    1.用人单位出资让劳动者去培训,可以约定服务期违约金,但金额最高不能超过用人单位支出的培训费
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请问这样合法吗?如果不合法我们该如何维权??
1、员工在同一用人单位离职后重新入职的,如果过去约定过试用期,那么不能再约定试用期;如果过去没约定过试用期,那么可以约定试用期。 2、《劳动合同法》第19条第
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还让等房产抵押做好了,是否合理呢?而且开发商还说如果着急交房,是否违法?我应该如何维权呢?
房产纠纷问题有哪些,业主怎样维权,怎样解决,   一、房产纠纷问题有哪些   (一)一般质量问题  一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合
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请问这合理吗?我应如何维权?还是不退?
对方要求刷卡费不合理,但也没有处理办法,退不退看您个人了
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浅议小区停车位所有权归属
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权 39163
购买了精装修房,才能拿钥匙看房?开发商的霸王条款合理吗?请问我们怎么维权?
你好,可以要求开发商按照合同约定承担改造、修缮的责任,达到你合同约定一致的标准。或要求开发商承担违约责任。
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农村名下有房子的老人房子还能过户吗?
请问过户时是通过什么方式?买卖还是赠与?有无任何附条件
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非直系亲属房产的过户流程及所需手续
非直系亲属房产过户需按流程操作。1. 准备相关证件,向房地产管理部门申请。2. 审核通过后办理核税缴税手续。3. 领取受理通知单,核发过户单。注意核实信息准确性
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公公能不能把房子转让给儿媳?
建议直接办理赠予公证
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房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷 9193
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
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房屋转让给2岁儿童吗?
房子可以过户给2岁小孩。需要出具子女出生医学证明,孩子父母双方当事人身份证,户口簿,婚姻状况证明,住房的房产证,契税证,出让性质土地证,贷款还清,到住房所属房管
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老房子测量时,多5平方要出钱吗
针对老房子测量多出面积,常见处理方式包括支付超出面积费用和申请重新测量。具体选择哪种方式,需根据实际情况判断,如超出面积大小、当地补偿政策等。建议咨询当地相关部
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家工厂可以开设在商住楼吗
从法律角度看,工厂开设在商住楼通常不被允许。常见的处理方式包括:1)寻找符合规定的工业用地;2)向相关部门申请变更土地用途;3)确保工厂运营符合环保、安全等法规
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房屋是违建,可以从别人家接电使用吗
违建房屋接电常见处理方式包括:自行安装电表、与邻居协商接电、使用临时供电设施等。选择处理方式时,应考虑安全性、合法性及经济性。建议优先考虑合法途径,如向供电部门
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我朋友拿出了15万叫我放高利贷结果被我输完了我构成诈骗罪吗
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