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目前XX二手房交易税费有哪些项目?执行税率标准是多少?
更新时间:2019-05-03 12:57:05
问题描述:
目前XX
二手房交易税费
有哪些项目?
执行
税率
标准是多少?
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二手房交易
税费计算方法:
一、
二手房
过户手续费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半。
二、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担
三、二手房过户土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
四、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(
建筑面积
144平方米以下、容积率
1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于
拆迁补偿
款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
五、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
2019-05-03 12:49:01
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二手房交易的税费标准
1、交易手续费:
2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同
印花税
:房屋成交总额×
0.05%;
3、
营业税
:
(1)普通住宅5年内:房屋成交总额×
5.55%;
(2)5年或5年以上:免征;
(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×
5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上:差额×
5.55%。
4、
个人所得税
:
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税:
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×
0.5%;3年至5年:房屋成交总额×
0.25%;5年或5年以上:免征。
6、
买卖合同
公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
0.3%。
7、契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂,也比较专业,普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准,您可以直接向税务部门咨询,或者也可以向律师咨询,他们都能为您做出满意的回答。
2019-05-03 12:52:50
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房产纠纷律师团队
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卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%
3、
土地出让金
:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、
商品房
:
土地出让
金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(
房改房
自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
2019-05-03 12:55:29
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二手房屋过户费用如下;
(1)
契税
;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)
土地
增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)
所得税
:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2019-05-03 12:57:05
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