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《民法典》出台前后被抵押的房屋买卖有何不同?
更新时间:2023-02-04 20:03:07
问题描述:
《
民法典
》出台前后被抵押的
房屋买卖
有何不同?
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先卖后抵押的效力,按下列情形确定:
1、商品房抵押在先的,房屋所有权人在出售住房前,应当取得
抵押权
人同意,未经抵押权人同意不得出售,抵押权具有优先效力。这种情况下,买受人可以代为清偿债务,以消灭抵押权;
2、商品房买卖在前,但未办理房产过户手续的,法律上视为房屋所有权未转移,其后办理抵押登记的,抵押权仍具有优先效力。
民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理
房屋买卖后,卖方将
房屋抵押
,造成买受人不能过户的,属于欺诈的行为,买受人可以向法院申请撤销
买卖合同
,并且要求买受人赔偿损失。
:《
中华人民共和国民法典
》第三百九十四条法律依据::《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2023-02-04 19:58:38
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先卖后抵押的效力,按下列情形确定:
1、商品房抵押在先的,房屋所有权人在出售住房前,应当取得抵押权人同意,未经抵押权人同意不得出售,抵押权具有优先效力。这种情况下,买受人可以代为清偿债务,以消灭抵押权;
2、商品房买卖在前,但未办理房产过户手续的,法律上视为房屋所有权未转移,其后办理抵押登记的,抵押权仍具有优先效力。
民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理
房屋买卖后,卖方将房屋抵押,造成买受人不能过户的,属于欺诈的行为,买受人可以向法院申请撤销买卖
合同
,并且要求买受人赔偿损失。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2023-02-04 19:58:44
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法律分析:抵押权成立的时间,要区别抵押的是动产还是不动产。二者有明显的不同。根据相关法律规定,动产抵押的,抵押权自
抵押合同
生效时设立。不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百零三条 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-02-04 20:03:07
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