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我想问一下小产权的房子能不能贷款
更新时间:2023-02-06 22:36:19
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我想问一下小产权的房子能不能贷款
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小产权房不能贷款。贷款需要房产证等有效手续,而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证,购房
合同
国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2023-02-06 22:34:26
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小产房不能贷款。因为小产权房不具备国家发放的土地使用证和预售许可证,而贷款需要
房屋产权
证等证件。此外,对于购房合同,国土房管局不会给予备案。法律依据:《城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
第四十九条
房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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小产权房不能办理按揭贷款。贷款需要房产证等有效手续,而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2023-02-06 22:36:19
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