首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好:我买了下户手里的拆迁安置房,房产证还没有下来,想要过户,是不是可以过户拆迁协议?
更新时间:2019-05-04 17:05:42
问题描述:
你好:我买了下户手里的
拆迁安置房
,
房产
证还没有下来,想要过户,是不是可以过户
拆迁协议
?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1180868
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
商品房
拆迁的补偿办法是:
补偿标准
:按当地县城商品房平均售价估算,比如:县城商品房2000元/平,那房子
建筑面积
总共多少,乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格:一般住宅地皮500元/平,商用(就是门面)1000元/平;最后,如果你的地皮是国有土地,你可以将你的国有
土地证
单独标价,一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价,可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
2019-05-04 16:54:40
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1420366
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
拆迁安置
房若属于小产权房,即土地属于
集体土地
(或
国有划拨土地
),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房:
占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房:
在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房:
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
三、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了
土地出让金
后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
2019-05-04 16:56:59
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
711521
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房办理
产权
过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
1、签约。
2、核查。
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
3、登记办理产权转移过户手续。
4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖
合同
后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2019-05-04 17:03:33
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1159456
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
安置房
,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么,如何签拆迁安置房的买卖协议, 如何签拆迁安置房的买卖协议,主要内容如下: 所谓拆迁安置房是指因
城市规划
、土地开发等原因进行拆迁,而安置给
被拆迁人
或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
(一)作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字,才较为保险,才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。
(二)除此之外,合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的
违约责任
都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款,且明确约定,即使合同无效,该条款仍然有效的条款,以尽量减少非违约方的损失。这样,一来卖家的违约成本会上升,可能会有更大的威慑力,尽量避免其违约;二来如果诉至法院,法院相对便于作出对买家有利的判决。
(三)另外,对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期,国家关于房产交易的税费政策可能调整,双方应约定好,如果出现新的税费由谁来承担的问题,避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。
2019-05-04 17:05:42
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
联建房可以过户吗
2930
我买了一个平房,房产证过户,土地证没过户,没法过户,一直没有过户,现在要拆迁了,对我有影响吗?
你好,建议积极妥善处理吧,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地买卖过户吗
民法典
456
房产继承房产证过户要多久
民法典
344
但是没有过户,请问拆迁还跟我
你好我把房子卖给一个外地人,但是没有过户,请问拆迁还跟我,请把问题说清楚
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋所有权证可以过户吗
民法典
3502
拆迁安置房,还没有拿房产证。爸爸的名下,但是前期确认是给我的,准备等房产证下来过户。这个产权怎么过户
双方签订合同约定转让未领产权证的拆迁安置房是否可以,该合同是否有效? 我国城市房地产治理法第三十七条第项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。实务中,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
要拆迁了,房产证还没有过户给我们
在房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁赔偿房能办房产证吗? 一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质,是可以办理房产证
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没过户,我在2006年把土地使用证过户到我名下,现在房子要拆迁,请问我还需要过户房产证吗?
房产过户注意事项 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
3324
我05年买的房子,现在要拆迁了,房产证当时过户了,土地证一直没过户。我该怎么办。
按照当地补偿政策处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
2390
请问我家买的二手房,有八,九年了,一直没有过户,现在要拆迁了,我家想过户,但是只有房产证,可以过户吗
过户需要到房屋交易管理中心。过户费用需要评估房产价值。希望我的回答对你有所帮助,如还有其他疑问,也可来电咨询。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
3990
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房被拆除有补偿吗
小产权房
2815
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约退房退利息么
退房
3776
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
6996
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
菏泽律师
同城律师:
曹县律师
成武县律师
单县律师
定陶区律师
东明县律师
巨野县律师
郓城县律师
鄄城县律师
牡丹区律师
律师解答动态
57秒前
张健律师
近期帮助 4937 人
私人老板欠我家装贴瓷砖工资13000元,找不到人了,只有微信聊天记录。怎么办
9分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1915 人
借别人两万,目前电话微信都不回
9分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1915 人
黑户能办贷款会不会是洗钱
10分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1915 人
网上有一个人说可以提供陪睡服务我个人因为最近受到的身心打击太多对方就一直不回消息
11分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8905 人
可能下载假的捷信APP,借款成功签了合同,要求在银行卡里预存30%的验证金。不理会可以吗
12分钟前
蒋智勇律师
近期帮助 6295 人
你好,我想问问,父亲意外去世,赔偿款女子那一部分可以要求未成年之前不允许动吗
12分钟前
余联刚律师
近期帮助 111039 人
你好,我是一名会计,公司6个月没有发放工资了,我可以直接离职吗
13分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8905 人
高考完打暑假工,冒充正式工购买了社保对后续上大学有影响吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询