首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房屋产权证还没有办下来,买方提议银行按揭由其继续代为还款,待取得房屋产权证后再转按揭并过户
更新时间:2019-05-06 00:04:29
问题描述:
房屋产权证
还没有办下来,在银行也进行了按揭,想出售,买方提议银行按揭由其继续代为还款,待取得
房屋产权
证后再转按揭并过户,求
买卖合同
,谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1174984
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买卖双方是有买卖
合同
的,卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《
房屋登记办法
》规定: 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定
抵押权
时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者
房屋抵押
权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
2019-05-06 00:00:52
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1727990
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二、房子过户需要的资料
1.卖方:
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、
结婚
证、未婚证实(
离婚
证或法院判决书)原件。
2.买方:
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3.办理流程:
①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
③、双方到公证处办理公证;
④、将以上所需资料交到公司信息部;
⑤、公司开具收件单及收款凭证;
⑥、由评价公司出具评价陈述;
⑦、公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字;
⑧、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方;
⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款;
⑩、买方收取新的房产证;
?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
2019-05-06 00:01:49
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1027096
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方,尽管还没有过户,之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗? 根据我国民事法律的规定,在房屋交付后,
产权
过户前,买方享有
占有
和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时,也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权,将房子一房二卖。
二、擅自入户涉嫌
非法侵入住宅罪
私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅,不强调房屋的所有权,是否拥有房屋所有权并不影响
居住权
。其实,此处的居住权,也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外,生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式,这些也都属于居住权的范畴。 只要是合法居住者,都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为,就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是,三年以下有期徒刑或拘役。 所以,尽管您只是占有了房子,还没有办理房产过户,前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
2019-05-06 00:02:36
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
690592
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么,房屋产权如何过户,
一、房屋产权如何过户
(一)《城市
房地产开发
经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
(二)
房屋买卖
的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位
代理
到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。 《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定
征收
重新登记费用。 相关知识延伸阅读:
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-05-06 00:04:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋产权证办理流程怎么走
房产纠纷
470
购房人首次房屋产权证办理时,可以直接更名吗
不可以
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋办不动产证后还可以买卖吗
房产纠纷
3254
房屋产权证办理
协商不成可以起诉解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交房多年,房屋产权证却迟迟无法取得
不动产权属证书
4844
房屋产权证的办理
这样的话 应该可以减少费用的 办理赠与的手续
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何办理房屋产权证?
房屋产权证
42910
办理房屋产权证
是二手房还是商品房?
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权证的办理
按合同约定处理,可以起诉对方承担违约金
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权过户办理
房屋产权过户
36993
办理房屋产权证
到房屋管理局咨询办理。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理房屋产权证变更
产权登记
33933
办理房屋产权证
应当向房交中心当面咨询
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何办理房屋产权证
产权登记
5825
办理房屋产权证
这不属于法律问题,但是可以委托律师介入处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理房屋产权证
身份证件,购房手续
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权证办理
你好,主要是由于土地、房屋规划手续和费用,没有办妥所造成的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
深圳海商海事律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
南宁律师
南宁找律师
南宁房产纠纷律师
南宁房屋买卖律师
南宁房屋租赁律师
南宁二手房律师
南宁开发商违约律师
南宁装修纠纷律师
南宁房屋产权律师
南宁房屋中介纠纷律师
同城律师:
宾阳县律师
横州市律师
隆安县律师
马山县律师
上林县律师
武鸣区律师
邕宁区律师
兴宁区律师
青秀区律师
江南区律师
西乡塘区律师
良庆区律师
专业律师:
南宁房产纠纷律师
南宁公司法律师
南宁合同纠纷律师
南宁婚姻家庭律师
南宁交通事故律师
南宁劳动纠纷律师
南宁刑事辩护律师
南宁债务债权律师
律师解答动态
27秒前
广东天习律师
近期帮助 116046 人
商家没有提前告诉我到货要交运费。我该怎么办?
12分钟前
胡志会律师
近期帮助 16017 人
六岁儿童耳朵缝了五针,怎么赔偿
14分钟前
广东天习律师
近期帮助 116046 人
租的新车跑营运被人逗尾
19分钟前
广东天习律师
近期帮助 116046 人
因工作难度太大无法胜任工作公司不让马上辞职
1小时前
广东天习律师
近期帮助 116046 人
1440000执行费多少钱,需要谁来付
1小时前
刘同发律师
近期帮助 167557 人
终审判决后,迟迟拿不到赔偿
3小时前
广东天习律师
近期帮助 116046 人
我在公司工作了21年,现公司辞退我,
3小时前
广东天习律师
近期帮助 116046 人
我想问提现被冻结是什么问题
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询