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五年以外的二手房(普通住宅)交易时,是不是唯一房产?过户时,如果是唯一房产,过户费大约是多少?
更新时间:2018-08-07 06:25:08
问题描述:
五年以外的
二手房
(普通住宅)交易时,增收
个人所得税
时如何确定是不是唯一
房产
?另外,价值20万的五年以外房产(普通住宅)过户时,如果是唯一房产,过户费大约是多少?
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《
中华人民共和国个人所得税法
》第四条规定:下列各项个人所得,免纳个人
所得税
:
一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;
二、国债和国家发行的金融债券利息;
三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
四、福利费、抚恤金、救济金;
五、保险赔款;
六、军人的转业费、复员费;
七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;
八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
十、经国务院财政部门批准免税的所得。
2018-08-07 06:19:18
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“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
实际交易中如何判断
满五唯一
:
1、
商品房
、
经济适用房
:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始
购房合同
签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
2018-08-07 06:22:28
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征收个人所得税是国家对具有一定收入水平以上的人实行的一种
税收
调节政策,而职工的
住房公积金
是专项用于职工家庭解决自住住房的一种具有保障性的长期储金。 国家规定对职工住房
公积金
本息免征个人所得税,体现了政府对个人自住其力解决住房问题的鼓励和扶持,在客观上提高了职工解决自住住房的经济能力,与实行住房公积金制度的初衷是一致的。
2018-08-07 06:25:08
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