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老人都去世了,留下一房子,房子要拆迁了,房产证上是老人的名字和老人妹妹名字,出租。现在拆迁如何分配。
更新时间:2019-05-07 21:40:38
问题描述:
老人都去世了,留下一房子,房子要
拆迁
了,
房产证
上是老人的名字和老人妹妹名字,房子被老人妹妹儿子出钱做了四层楼,出租。现在拆迁如何分配。
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1.老人购买的房屋,并登记在女儿名下,属于
赠与合同
。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《
合同
法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为不动产的权利转移为登记,房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的,不可以撤销赠与。
4.但是,还可以行使法定撤销权,即使不动产已经变更登记,依据《合同法》第一百九十二条规定,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形,老人不得撤销房屋的赠与,该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《
继承
法》第十条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。同一顺序
继承人
继承遗产的份额,一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。
2019-05-07 21:33:21
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没有
房产
证的房子是否可以获得
拆迁补偿
?假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。
农村房屋一般需要三个证件:一是
宅基地使用权
证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。
因为农村房屋发证才刚开始试点,所以各地情况不同,需要到当地相关部门具体咨询。
目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的,但不一定是违法建筑,可以进行补办手续。
如果不能补办手续,大部分是能够获得相应补偿的:
在知道被
征收
拆迁的消息后临时抢建的,不赔偿建筑,只补偿建筑下边的土地;
被认定为违法建筑的,但有历史和现实的原因,要给予当事人适当的补偿;
具体的补偿包含两类,一是房屋安置补偿,就是旧房换新房的补偿,一般都是一次性补偿。
二是临时安置补偿,一般都是按月领取补助,补助标准各地不统一。
2019-05-07 21:36:09
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一、如果房产证上面的产权人只有孩子一个人的名字,那么这个房屋的产权就已经属于孩子的了,当然就不需要再进行什么
遗嘱公证
了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有孩子的名字,还有其他产权人的名字,那么这个房子的产权,孩子就不是拥有100%的产权,只拥有部分产权,对于不属于孩子的那部分产权,如果想给孩子,就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
2019-05-07 21:36:54
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我国的
遗产继承
只有遗嘱继承和
法定继承
这两种形式。n如果是
被继承人
留下合法有效的遗嘱,继承人那就必须按照遗嘱继承遗产了。n如果是被继承人没有留下合法有效的遗嘱,或者是对某些遗产继承没有立遗嘱,那就是按照法定继承进行。
法定继承中父母、配偶、子女是没有先后顺序的第一顺位继承人;祖父母、外祖父母、兄弟姐妹属于无先后顺序的第二顺位继承人。法定继承开始后,只要有第一顺位继承人,那么就不需要第二顺位继承人了。
n法定继承一般是采用财产平分的
继承原则
。
2019-05-07 21:40:38
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