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村民可以复印或者拍照村里的转租土地的合同书吗
更新时间:2019-05-10 00:41:17
问题描述:
村民可以复印或者拍照村里的转租
土地
的
合同
书吗
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在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2019-05-10 00:37:10
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承租人擅自转租的合同有效吗?首先,擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
其次,合同具有相对独立性,租赁
合同的效力
只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张
违约责任
。
因此,擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
2019-05-10 00:41:17
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