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买的二手房，没有房产证只有黄本，原房主欠物业费两年多，现物业停水，听物业一维修基金也没交我该怎么办
更新时间：2019-05-10 11:00:32
问题描述：
我属于一个小镇，买的
二手房
，没有
房产证
只有黄本，原房主欠物业费两年多，现物业停水，我与原房主连系他一直脱，听物业一
维修基金
也没交我该怎么办
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您好，物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的
物业服务合同
。作为物业公司应该按照
合同
的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。
法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。
如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！
2019-05-10 10:53:15
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没有
房产
证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
2019-05-10 10:55:31
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内销商品住宅应建立房屋维修
基金
并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的
2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第
（1）项、第
（2）项规定缴纳。
2019-05-10 11:00:32
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