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买小产权房时，需要把契税，土地出让金这一条款写入合同么？
更新时间：2019-05-11 12:12:56
问题描述：
买小产权房时，需要把契税，
土地出让金
这一条款写入
合同
么？
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根据《中华人民共和国城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第十三条规定，
土地使用权
出让可以采取下列方式：
（一）
协议
；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让
土地
使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2019-05-11 12:07:46
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国有土地使用权
拍卖
出让：
流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料： 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 ：
1、
土地出让
金见合同规定。
2、契税为4%。
2019-05-11 12:08:58
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《最高人
民法
院关于审理涉及国有土地使用权
合同纠纷
案件适用法律问题的解释》
第四条
土地使用权出让合同
的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求
解除合同
的，应予支持。
第六条 受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。
2019-05-11 12:11:30
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土地出让金的计算方法：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的
划拨土地使用权
补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2019-05-11 12:12:56
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