你好！周律师，我想买一个相当于房子一楼的二手车库。没有产权。只有发票才能保证转让操作。这个车库还能申请产权吗？

更新时间：2023-03-20 05:34:12

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法律分析：
1、购买二手房车库。如果车库没有发票也没有写进购房合同，必须另行签订转让协议。
2、车库一般没有产权，只有使用权，办不了证。使用权也要签订转让协议。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-03-20 05:32:46

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车库可以单独买卖，但是需要办理手续先把产权证分开。即到房管所把住房证和车库分开办理产权证件，再对车库单独进行过户即可。
大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有“车位本”，不能买卖。
也就是说，个人拥有“车位本”的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售。
若小区地下停车场产权属于建设开发单位所有，产权所有单位可按照相关规定对其产权进行买卖；若小区地下停车场产权属于全体业主共有，则不允许对其产权进行买卖。
具体可以向国土部门进行咨询其权属关系。
本条内容来源于：建筑工业出版社法律依据：《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

2023-03-20 05:33:05

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法律分析：
1、房产证上的车库如果是不可分割的附属部分，是不能单独卖的。
2、想要出售车库的话，需要先去当地房产管理中心咨询确定车库能否独立办理产权，如果可以独立出来办理产权证的话，就可以出售，反之不可以出售。
3、可以办理独立产权的车库，业主可以与买方签订车库交易合同并办理车库产权过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2023-03-20 05:34:12

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