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我们合同没到期，现因拆迁我要给租赁户赔偿款？，给多少？
更新时间：2019-05-13 07:01:56
问题描述：
我们
合同
没到期，现因拆迁我要给租赁户赔偿款？，给多少？
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租赁房屋属于合同关系，房屋的
征收
与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于
不可抗力
，导致
合同履行
不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担
违约责任
。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付。
2019-05-13 06:54:47
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承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议：
如果对自己的生意有足够的预期，那合同期限越长，对生意就越有好处，所以，可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。
如果对生意的发展预期不足，也不妨签订一个比较长的租赁期限，然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同，并在合同中约定，在这种情况下，可以少量或不承担提前解除合同的违约责任。
这样，即使确实经营不好，要提前解约，要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。
如果在签订合同时，不能预期后面的生意情况，确实只想签订比较短的期限，那在合同履行过程中一旦感觉生意还不错，就应该及时同出租人协商延长合同期限，不必等到合同快到期再提，那时再提往往会陷入被动，就算最后得以续约，往往也要在租金上做较大让步。
如果很早就发现无法续约，也可以利用到期前的时间在附近另找合适的
房屋租赁
，这样即使不能续约，店铺换地方后，也能尽量留住原来的客源。
2019-05-13 07:01:56
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