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你好我姥爷的房子现在我姥爷过世了,房子继承给我妈了,公正过了,村里冻结了,土地局不给过户我该怎么办。
更新时间:2019-05-16 09:57:36
问题描述:
你好我姥爷的房子现在我姥爷过世了,房子
继承
给我妈了,公正过了,村里冻结了,
土地
局不给过户我该怎么办。
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第一,国家法律规定土地的所有权是不能转让的,能进行转让的是土地的使用权。
第二,视土地的性质而定,如果是村里的承包用地,农村
土地承包经营权
是不能继承的,但是
继承人
可以作为新的合同继受人继续使用。
第三,如果是城市土地,那就是秉承房地一体原则,老人若在遗嘱中写明房子归其小儿子,那房子所在的
土地使用权
也在其中。 第四,如果是宅基地土地,那宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的
宅基地使用权
是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。
2019-05-16 09:55:41
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房子过户时土地使用权需要一起过户。
“
国有土地使用证
”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在
二手房交易
过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证过户
分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户,土地来源不同,土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的
土地出让金
,如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
2019-05-16 09:57:36
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