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去房地局查一套房子的状态，无抵押，无查封，我想问抵押占用是什么意思？有没有法律效力？是否能过户？
更新时间：2019-05-16 14:03:41
问题描述：
去房地局查一套房子的状态，无
抵押
，无查封，但有抵押占用。我想问抵押占用是什么意思？有没有法律效力？我另一个案子通过
强制执行
是否能过户？
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的强制
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，通常情况下
被执行人
有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》
第一条 被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。
有特殊情况须延长
执行期限
的，应当报请本院院长或副院长批准。
申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。
2019-05-16 14:01:37
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先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。 先抵押后查封的，不影响抵押效力。
律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人
民法
院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，
抵押权
人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。
法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或
留置权
的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产
拍卖
、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
2019-05-16 14:03:41
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