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律师您好！我想问一下新买的商品房合同写着使用权限只有60年这样合里吗？
更新时间：2019-05-16 14:16:45
问题描述：
律师
您好！我想问一下新买的
商品房
合同
写着使用权限只有60年这样合里吗？
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这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地，然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限，根据该条例第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。 你说的那块土地，使用年限仅仅表明只有10年，应该是有问题的。一旦使用年限到期，再要延期，我看就得重新进行土地招拍挂，然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行
2019-05-16 14:14:38
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商品房
买卖合同
，是指
房地产开发
企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
1、在商品房购买时，签的都是开发商从房地产交易中心购买的格式合同，特别需注意的地方其实就只有两个：交付时间和延期交付赔偿的问题。买卖合同是经济合同，你享有债权，房产证是证明你有
物权
，物权效力最高，具有优先的效力和物上请求权，可以对抗第三人。
2019-05-16 14:16:45
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