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我租的房子还没到期，房东把房子卖了，房东又离婚了，房东的老公公又把房东起诉了，我该怎么办？
更新时间：2019-05-17 04:33:46
问题描述：
我租的房子还没到期，房东把房子卖了，户主是房东老公公，房东又
离婚
了，房东的老公公又把房东
起诉
了，房东老公公让我搬出去，我该怎么办？
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租赁合同
是转移租赁物使用收益权的
合同
。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁
合同终止
时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
2019-05-17 04:30:17
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如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担
侵权责任
;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于
不当得利
对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁
合同解除
时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照
公平原则
分担装饰装修残值损失。
2019-05-17 04:33:46
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