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a公司与b公司私下签订仓库租赁合同,请问现在的玉米是应该作为银行的质押物,还是b公司?
更新时间:2018-08-08 16:53:38
问题描述:
2012年2月,我司与银行合作开展
动产质押
项目合作,银行为a公司提供2000万元贷款,用a公司玉米作为贷款的
质押
物存放于a公司仓库,我司派人进行监管,4月份,a公司与b公司私下签订仓库
租赁合同
,用于质押的玉米被替换为b公司的玉米,现在a公司无偿还贷款能力,请问现在的玉米是应该作为银行的质押物,还是b公司? 谁优先受偿。
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完善的《
租赁
合同》包括:
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.
违约责任
。除以上主要条款外,当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面:一是
出租人
不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为
承租人
的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。
2018-08-08 16:48:40
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签订
房屋租赁合同
必须要备案吗?
对于经营性用房来说,签订、变更、终止
房屋租赁
合同
,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的
房产
管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
2018-08-08 16:51:15
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1、租房合同一般是房客承租人跟
房屋产权
人即房东签订。如果房东授权委托中介也行。
2、《合同法》第九条规定,当事人订立合同,应当具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
《合同法》第二百一十二条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
3、《
物权
法》第十七条规定,不
动产
权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。与房东签订时,应查看产权证真伪及房东身份证,以确定出租人有处分权。
4、与中介签订的,中介的授权委托必须经公证。
2018-08-08 16:53:38
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