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你好有一个朋友要借钱??他要用房子抵押??需要做公正??公正是起什么作用
更新时间:2019-05-19 09:21:37
问题描述:
你好 有一个朋友要借钱??他要用房子
抵押
??需要做公正??公正是起什么作用
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房屋抵押
借钱还不上后果很严重:
首先,会产生罚息,任何贷款在贷款到期日未还款,贷款机构将会收取罚息,
房屋抵押贷款
也一样,罚息根据
贷款利率
的130%收取。
其次,会产生不良的还款记录,被纳入央行的
征信
系统中,影响个人信用,导致借钱方再贷款不易。
最后,若经多次催缴之后,仍未还的款,贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理,将拍卖所得金额用于还款,剩余的金额还给借钱方。
2019-05-19 09:19:48
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抵押权
与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,
租赁合同
有效,但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁
合同
对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。
在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。
2019-05-19 09:21:37
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