民法典规定，房屋抵押需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋产权明确没有争议、房屋抵押办理登记等。
银行房屋抵押登记应准备的材料如下：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
（1）申请人是自然人的，应当提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
（2）申请人是法人及其他组织的，应当提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
（1）土地使用（租用）证；
（2）抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
（3）抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
（4）抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
（5）抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
（6）委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
（7）抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
（8）登记部门认为需要的其他资料。
房屋抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿：
1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人;
2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明;
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实;
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。
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