买方把首付直接付给了卖方.卖方与中介公证了全权委托.并把房子公证到了中介.而买方手里只有购房买卖合同,卖方出具的收条和中介出具的承诺书承诺把房子过户到买方.如果中介违反承诺,那买方要怎么办?

更新时间:2019-05-21 15:11:49
问题描述:
买方把首付直接付给了卖方.卖方与中介公证了全权委托.并把房子公证到了中介.而买方手里只有购房买卖合同,卖方出具的收条和中介出具的承诺书承诺把房子过户到买方.如果中介违反承诺,那买方要怎么办?会造成什么后果?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 刑事行政律师团队推荐
    已帮助730702 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    公证合同是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。
    首先,经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
    如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
    公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
    2019-05-21 15:05:00
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1668163 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    二手房过户简单分为4步
    1、签约 
    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;  
    2、交税 
    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 
    3、登记
    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么 注意事项大盘点  
    4、取证
    取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
    2019-05-21 15:11:49
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
卖方和中介签了卖房委托合同,到时候卖方可以单独和中介解约合同吗,或者我可以要求卖方履行合同配合我过户
根据我国《合同法》第四百零六条……无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。  因此,即使是无偿的委托合同,受托人一
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买卖双方与中介签定二手房买卖合同后,中介客服利用卖方与他的委托公证隐瞒卖方和买方另签合同,这个合同有
1、如合同无违法情形,可起诉要求继续履行,并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我有一套房子委托中介出售,与买方和中介签订了房屋买卖合同,合同约定:买方可过户到任意人名下。
二手房过户给买方后权属安全如何保证,,希望能给您提供帮助。   一、二手房过户给买方后权属安全如何保证  二手房过户给买方后权属安全,卖方可以要求双方签订过户协
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是房屋卖方,买方在房地产买卖协议上签字的是她的亲戚或朋友,买方付了首付款用于卖方解押房屋
那就是没办法继续履行,你方可收取定金,首付款退还,或者直接问对方继续要剩余房款
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
本人于四月份与买方签定二手房买卖合同,双方协议买方用首期款给卖方赎楼並付给卖方定金,但是买方在合同里
按照你的陈述,有可能是买方构成违约,但是你这种情况,建议你带上材料当面咨询律师。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
债务人的财产有哪些
债务人的财产有哪些
债务追讨 50
律师解答动态
7分钟前
陈祖权律师
近期帮助 26265 人
夫妻离婚时约定双方各自债务自行承担,那夫妻关系存续期间的债务,债权人可以起诉夫妻双方嘛
8分钟前
揭志文律师
近期帮助 67716 人
在拼多多上买到假冒伪劣产品,商家拒不退款该怎么?
11分钟前
杨国丰律师
近期帮助 2769 人
谈恋爱期间,男方给女方花的钱,男方现在要要回
17分钟前
揭志文律师
近期帮助 67716 人
13岁学生在校门口被社会青年打了然后又打回去,13岁孩子要赔偿吗
16分钟前
杨国丰律师
近期帮助 2769 人
对方欠钱不还,只有一个微信号
18分钟前
蒋爱兵律师
近期帮助 26853 人
兄弟我能问一下吗就是盗窃三个人取保出来了钱也赔了已经一年多了刚刚警察打电话来说我们这个案件已经移交到
17分钟前
杨国丰律师
近期帮助 2769 人
我是左转,左转是绿灯,我转过后到班马线上闯住人了,我这有多大责任。
19分钟前
九转律所律师
近期帮助 26853 人
农村宅基地兄弟两个只有一处处村宅基地,户口已经分开了,可以重新申请一触在机可以重新申请一处宅基地吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询