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再婚后该公房动迁,动迁办产权及扩大面积费用双方共同承担,请问该套住房我们有没有权利要求,该如何分配
更新时间:2019-05-21 18:22:59
问题描述:
父亲88年再婚,继母原有公房一套,再婚后该公房动迁,扩大面积转为产权房,房票为继母名,动迁办产权及扩大面积费用双方共同承担,继母有一儿子,请问该套住房我们有没有权利要求,该如何分配
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买卖售后公房主要涉及到两个问题
1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了
买卖合同
,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖
合同
无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。
2、同住人的
居住权
利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。 买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。=
2019-05-21 18:21:13
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根据我国法律的有关规定,公房与产权房的区别:
1、如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。即你所拥有的是承租权。
经产权单位同意可以转让。
2、私人产权是指房屋所有权属于
自然人
、
法人
等的情况。所有人有权处分该房屋。
3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年
2019-05-21 18:22:59
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