国际法拍房能不能拍，有什么风险？

更新时间：2023-05-24 08:21:07

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国际法拍房能不能拍，有什么风险？

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你好，需要按照合同约定办理

2023-05-24 08:17:52

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法拍房的风险有：
1.原房主不愿迁出户口不能落户的风险；
2.原房主的身份背景及拍卖原因的风险；
3.存在租赁在前、抵押在后无法马上入住的风险；
4.补缴大量维修费用、欠缴税费的风险。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-05-24 08:18:17

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主要有五项风险：
（1）
拍卖程序风险
1.首封执行权优先
2.抵押权优先执行
3.刑事案件优先
4.拍卖操作风险
（2）
标的权属风险
房地产土地是否一体
2.房产证件是否齐全
（3）
交易成本风险
1.拍卖成交涉及的费用
2.拍卖过户涉及的税费
3.拍卖房产的资金成本（5-7个工作日全款集齐）
4.拍卖房产的时间成本
（4）
标的固有瑕疵
1.房产的结构瑕
2.房产的采光瑕疵
3.房产是否为凶宅
（5）
成交交付风险
1.房屋是否有占用
2.房屋是否有租约
3.物业交付的欠费

2023-05-24 08:21:07

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