购买的商品房已取得房产证，国家是否有退契税政策？

法律分析：不能。购房已经缴纳的契税是不会退还的。除非在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

可以，
两种情况能退契税：
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是法律依据：《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的)，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

网上说退契税是真的吗2021

按照规定，买房过程中需要缴纳很多税费，包括契税。如果您已签订购房合同并已缴纳契税，未办理完交易手续，可在退房时申请契税退税。


1、未办理产权转移：

基本上，在这种情况下，契税可以直接退还。根据法律依据：《国家税务总局关于办理期房退房手续后征收契税退还的批复》，只要签订购房合同，因其他原因未完成交易，且已缴纳契税，退房后退还契税。但是，如果购买者办理了抵押贷款，则意味着产权已经转移到购买者的名下。在这种情况下，已缴纳的契税将不予退还。


2、已完成产权转移：

原则上，已完成产权转让的，契税不予退还。但是，也有特殊情况。如果您签订的合同是无效合同，即使产权转让已经完成，契税也会退还。请注意，我们这里所说的产权转让的效力，是以房屋买卖合同的法律效力为依据的。即如果合同无效，则需要分别对上述两种情况进行分析。

满足契税退税三个政策


1、根据《中华人民共和国征收管理法》，契税退税条件 2021年，自结汇缴款之日起三年内，纳税人发现已缴税额超过应纳税额的纳税人可以向税务机关申请退还多缴的契税；


2、如果直接向开发商买房，开发商代收3%的契税代缴，且符合家庭唯一房屋契税减免政策，按契税退税2021年可根据不同情况办理契税退税；


3、个人购买建筑面积144平方米以下的独栋房屋或建筑面积120平方米以下的房屋（“别墅”除外），只要房屋是买方的家庭（成员范围）唯一房屋（包括购房者、配偶及未成年子女）可享受契税减免优惠政策

退契税需要准备哪些资料

契税退税所需材料为《契税补贴申请表》、《商品房认购协议书》、已缴纳合同税款证明、房屋缴纳证明、购房人身份证明、 房屋登记和合同备案查询证明等 第一个材料《契税补贴申请表》，由纳税人向其主管征收机构（地税局）申请后领取。

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