城市居民购买农村宅基地买卖合同有效吗？

更新时间：2023-05-25 11:58:07

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城市居民购买农村宅基地买卖合同有效吗？

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买卖农村宅基地合同，如果买受方是本集体经济组织之外的人，一般情况下，该合同无效；如果买受人是本集体经济组织成员，且合同买卖的是宅基地的使用权，该合同有效；宅基地所有权不得买卖。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2023-05-25 11:56:49

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农村房屋买卖合同效力认定和处理原则：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，合同可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，合同应作无效处理。法律依据：《土地管理法》第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-05-25 11:56:56

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法律分析：城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同无效，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2023-05-25 11:58:07

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