你好！买了房产，没有过户，拆迁了，赔偿钱给谁？

更新时间：2023-05-30 03:51:00

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没有房产的户口所在地拆迁的一般没有补偿，但如果是另一户房产户主的共住人，长期生活在该地是有拆迁补偿的。拆迁补偿款按照人口数算，是以实际居住人口计算。征收耕地的安置补偿费需要安置的农业人口数计算，没有实际居住的人不能算在实际人口数里面。
法律依据：《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2023-05-30 03:47:55

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房屋没过户的，则拆迁费归房屋所有权人，即原房主。签订合同后房子没有过户，拆迁款属于原房主，因为在房产证上的名字是房主的名字。房主只承担违约责任，退还预交款和赔偿违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-05-30 03:48:18

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以下人群无权分得拆迁补偿款：私房非产权人或产权人死亡的非继承人无权分得拆迁补偿款；公房非共同居住人无权分得拆迁补偿款；已经享受产权调换的无权分得拆迁补偿款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2023-05-30 03:51:00

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