石我现在买了一个二手房，但是房权证还木有下来，然后原房主是在银行贷款低押的算不算违约？

更新时间：2023-06-01 10:32:18

问题描述：

石律师，您好，我现在买了一个二手房，但是房权证还木有下来，然后原房主是在银行贷款低押的，我们两方上个月三十号签订了一份合同，说的是十五个工作日内，解决好银行的解押状态，但是现在只出了一个结清证明，解押证明还没有出来，算不算违约

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二手房解押买卖需到贷款银行办理结清手续；携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销；工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续；退回房屋所有权证和国有土地使用权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2023-06-01 10:32:18

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