房子的书房和主卧窗户以及主卧屋顶漏水，前几天下雨时主卧窗户旁边的壁纸又被泡坏，请问这种因房子质量问题导致一年无法入住的情况可否索要赔偿？

更新时间：2019-05-23 23:13:04

问题描述：

家里房子是2016年初交房 3月份开始装修，装修到六月下雨房子的书房和主卧窗户以及主卧屋顶漏水，便停止装修联系开发商进行维修，维修多次后我们便继续开始装修。到2017年六月打算入住时（家电家具均已入户）发现再次漏水，已把壁纸和地板泡坏，联系物业开发商维修事宜，开发商派维修人员来维修，答应换损坏的壁纸地板，但迟迟不进行更换导致无法入住，经过多次催促以及和物业开发商吵架的情况下，直到2018年7月才给我们彻底换好，前几天下雨时主卧窗户旁边的壁纸又被泡坏，现在开发商维修人员不让我们直接联系他，说必须经过物业，但是联系物业物业从不上自心联系完以后就没下文，在315以及政府热线投诉过，请问这种因房子质量问题导致一年无法入住的情况可否索要赔偿？

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房子质量有问题如何理性维权，　　
一、房子质量有问题如何理性维权　　
(一)找开发商协商　　如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。　　
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。　　
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。　　综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。　　
二、有房屋质量问题怎样追究责任　　在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

2019-05-23 23:11:51

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商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
二、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2019-05-23 23:13:04

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