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土地纠纷
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你好问一下土地纠纷一场官司要多久能下来
更新时间：2019-05-24 13:44:26
问题描述：
你好 问一下
土地纠纷
一场官司要多久能下来
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《
土地管理法
》 第十六条
土地所有权
和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在
土地
所有权
和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2019-05-24 13:38:49
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我国《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据我国“房随地走”、“房地一体”以及“房地产权利主体一致”的原则，对土地查封的效力必然及于土地上的房屋，买卖房屋的效力也及于房屋所占用的土地使用权。
此外，《
物权
法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
这是不动产物权变动的原因与结果进行区分的原则。在司法查封法律效力依然存续情况下，《城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……不得转让”，查封土地的目的是为了限制物的所有权的转让而非
债权转让
，因此，“不得转让”是指不得进行物权转让，并不影响已经签订的合同效力。
2019-05-24 13:44:26
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