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房屋销售合同上只有一个人的名字。如果抵押贷款没有还清,你能在办理房产证时填写两个人的名字吗?
更新时间:2023-06-10 20:58:07
问题描述:
房屋销售
合同
上只有一个人的名字。如果抵押贷款没有还清,你能在办理房产证时填写两个人的名字吗?
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法律分析:购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行
借款合同
上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-06-10 20:55:48
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法律分析:需要视情况而定。若房子是一人贷款申请购房的,房产证是不可以写两个人名字的。如果贷款是写两个名字,就是由两人共同贷款购房,办理房产证时,可以写两个人的名字。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-06-10 20:56:13
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购房合同上是两个人的各字,办房产证时不可以只写一个人名字,因为购房合同是两个签字,而且该合同已经备案,不能更改,办房产证时按合同签字的人作为房主,否则签了合同,交了钱,办房产证只写一个人也不合理,希望对你有帮助。
2023-06-10 20:58:07
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