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我买的是二手房，原房主是生活资料公司（属于划拨土地）请问该怎样办理不动产证。谢谢
更新时间：2019-05-24 15:53:00
问题描述：
我买的是
二手房
，原房主是生活资料公司（属于划拨
土地
）请问该怎样办理
不动产证
。谢谢
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您好！《不动产登记证书》的种类有十种。《
不动产登记暂行条例
》明确，10类不动产权属纳入登记：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等
土地承包经营权
；
(五)
建设用地使用权
；
(六)
宅基地使用权
；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
2019-05-24 15:49:03
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按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照
合同
约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的
违约责任
。
比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
2019-05-24 15:53:00
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