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安置房有哪些风险,买卖安置房有哪些风险
更新时间:2023-06-14 08:06:50
问题描述:
安置房
有哪些风险,买卖安置房有哪些风险
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拆迁安置
房屋买卖
风险:
1、拆迁安置房的买卖是没有经过法定程序,违法转让的;
2、拆迁安置房没有
房屋产权
证,不能证明房屋
物权
的归属,不能进行二次转让;
3、拆迁安置房的房屋产权存在争议。法律依据:《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-06-14 08:04:33
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购买安置房风险有:家庭成员内部对安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;无产权的安置房导致无法办理产权证;交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多买的可能;在等待过户的时间内因出售方自身
债务纠纷
,导致安置房被债权人申请法院查封。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-06-14 08:05:01
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安置房买卖的风险有:家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人;安置房无产权导致无法办理产权证;交易时间漫长
动迁房
的房价变动可能性大;一房多卖;因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023-06-14 08:06:50
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