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房产证还没有下来,贷款人的名字可以改吗?
更新时间:2023-06-15 17:06:13
问题描述:
房产证还没有下来,贷款人的名字可以改吗?
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房产证没有下来可以更改名字。不动产变更以登记为准,房产证没有下来,说明还没有进行到房产登记这一步。具体情况如下:
1、购房
合同
还未进行备案登记的,可以直接通过与开发商协商更改名字;
2、购房合同已到房管局进行备案的,只能通过与开发商重新签订购房合同,再次进行备案,并撤销之前的购房合同备案,才能变更房产证名字。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》
第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市
房地产开发
经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2023-06-15 17:03:55
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【法律分析】:房产证没下来可以更名。房产证没下来,可以进行更名。更名必须办理变更手续。更名应当告知开发商,并且应当对购房合同进行更改,再携带更改后的购房合同,以及更换的当事人身份信息等材料,到房产登记中心来进行更名。
若属于贷款购房,更名需要通过贷款机构同意,才可以办理姓名变更。法律依据::《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023-06-15 17:04:12
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房产证还没办下来处于买卖过程中可以改名字。未进行
预告登记
、备案网签的房产可以与开发商协商更名,已进行预告登记、备案网签的房产需要注销原合同登记备案,重新签订购房合同进行更名。
法律依据:《
民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
2023-06-15 17:06:13
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