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你好,我想问下签订了二手房屋买卖合同,如果不卖了可以吗?
更新时间:2023-06-17 09:48:10
问题描述:
你好,我想问下签订了
二手房
屋
买卖合同
,如果不卖了可以吗?
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二手
房屋买卖
合同
一方违约不卖了,如果当事人约定了赔偿损失的
违约责任
,则要赔钱;如果当事人没有约定的,则买卖双方可以协商由卖方承担继续履行或赔偿损失等违约责任。
法律依据:
《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2023-06-17 09:45:56
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买二手房合同签了不可以不买。买方应当按照合同上的约定,向卖方支付相应的
违约金
。卖方应当督促买方履行,承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-06-17 09:46:08
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签订二手房买卖合同应注意这些要点:
(一)注意房屋买卖合同的主体,处理不当可能导致买卖合同无效。
(二)注意房屋买卖合同主体是否合法,主要是未核实房主的身份,以致买受人最终钱房两空。
(三)注意房屋是否存在
物权
瑕疵,主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
2023-06-17 09:48:10
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