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物业管理合同
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业主委员会与物业公司签订的收费合同未经大多数业主同意。合同无效吗?业主可以拒绝支付物业费吗?请专家指导。
更新时间:2023-06-24 19:40:29
问题描述:
业主委员会与物业公司签订的收费
合同
未经大多数业主同意。合同无效吗?业主可以拒绝支付物业费吗?请专家指导。
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您好,依据业主公约及业委会议事规则处理
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法律分析:无效,业主可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销,也可以起诉侵权予以撤销。法律依据:《
物业管理条例
》
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告
物业管理
的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订
物业服务合同
;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
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