买房子不能办理房贷，开发商延期交房，如何解除购房合同？

更新时间：2023-06-24 21:54:10

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开发商的房子延期交房的处理办法是：
1、与开发商协商，按照合同约定要求其赔偿违约金；
2、合同未作约定，按照法律法规要求其承担法律责任；
3、经催告三个月仍然没有交房，可以要求解除合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-24 21:51:43

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买房遇到开发商延期交房，能够联系开发商，要求尽快交房。
在催告后三个月的合理期限届满后，没有交房，能够通过废除解除合同的通知或者到人民法院起诉的方式，要求解除合同。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，
解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使
逾期不行使的，解除权消灭

2023-06-24 21:52:11

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出现如下情形后购房人可以解除购房合同：
1、房屋主体结构质量不合格的；
2、延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行的；
3、因出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的；
4、未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
购房人需要提供哪些资料
购房人一般需要提供如下资料：
1、个人住房借款申请书；
2、身份证件复印件；
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债才能证明材料；
4、合法的购置住房合同、协议及相关批准文件；
5、抵押物或质押权益清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评价机构出具的抵押物估价报告书。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-06-24 21:54:10

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