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购买农村宅基地房产,买卖合同是否有效
更新时间:2023-06-25 08:08:08
问题描述:
购买农村宅基地房产,
买卖合同
是否有效
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关于农村
房屋买卖
合同的效力
认定,可以从以下几个方面来进行认定:
1、受让人为农村集体经济组织成员;
2、受让人符合申请宅基地的条件;
3、转让该房屋经过集体经济组织的同意。
如果不符合以上条件,那么该房屋买卖
合同
无效。
《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
”法律依据:《土地管理法》第六十二条第四款
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
《土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2023-06-25 08:06:26
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对于农村房屋买卖合同的效力认定为:
1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,应当认定有效;
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,如果符合关于有效合同其他要件,应当依法认定为有效合同;
3、农村本经济集体组织成员与城镇居民之间房屋买卖合同合同无效。
《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条第一款、第二款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2023-06-25 08:06:49
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法律分析:对于农村房屋买卖合同的效力认定为:
1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,应认定有效;
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,如果符合关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同;
3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,合同无效。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2023-06-25 08:08:08
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