一房二卖的法律处理意见。

更新时间：2023-06-27 10:34:10

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一房数卖的情况在现实生活当中时有发生，当您遭受一房数卖的情况时，法官一般会这样处理房屋的所有权。
一、一房数卖时，已办理过户登记手续的买受人优先。
二、一房数卖时，均未办理过户登记手续的，已办理预告登记的买受人优先。
三、一房数卖时，均未办理过户登记和预告登记手续的，已经实际合法占有使用房屋的买受人优先。
四、一房数卖时，均未办理过户登记和预告登记手续，又未合法占有、使用房屋的，已先行支付购房款的买受人优先。
五、一房数卖时，合同均未履行的成立在先的合同买受人优先。

2023-06-27 10:32:12

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处理一房二卖的方式是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-27 10:32:24

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按以下方式处理一房二卖：
1、首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；
2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；
3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条　当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-27 10:34:10

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