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购买的回迁房,没有房产证,可以把回迁协议改成买家的名字,可以吗?
更新时间:2023-06-30 12:06:17
问题描述:
购买的回迁房,没有房产证,可以把回迁协议改成买家的名字,可以吗?
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回迁房协议可以改名。回迁房协议主体的更换需要双方当事人就变更事项协商一致,双方签字确认并填写日期,具体可以分两种情况:
(一)签署补充协议:在补充协议中明确主
合同
的内容或者将主合同作为附件,同时将名字进行指正修改;
(二)解除原合同重新订立新的合同:将需要更换的原合同名字改正后直接引用到新合同中。
法律依据:《
民法典
》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对
合同变更
的内容约定不明确的,推定为未变更。
2023-06-30 12:03:53
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回迁房可以更名
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,法律依据:《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。
如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房更名的手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
《关于回迁房的法律法规》规定:
回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前,开发商需要缴纳土地出让金和维修基金!而回迁房开发商并不怎么挣钱,所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止,将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税,然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约(双方都要到场)以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。
关于房子有非常多种类型,包括
安置房
,保障性住房,回迁房等,回迁房如果要更名的,手续会花费比较长的时间,在办理房产证的时候,开发商是要缴纳土地的出让金还有维修的基金的,现实生活中,一般都会拖延缴纳费用的时间。
投诉/举报声明:以上内容由律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权可进行投诉
2023-06-30 12:04:19
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回迁户的房子能不能买,没有房产证,只能改名:回迁房是开发商
征收
土地时,赔给回迁户的房子商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。产证的,回迁户手持的是
拆迁协议
,无法上市交易。 回迁房总体分两种情况:一是业主只持有回迁协议,而另一种是业主已持有房产证。
第一种,也就是业主手中有回迁协议的,这时候购房者就需要多长一个心眼了。为这个回迁协议是一份私人的商业协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户。
法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023-06-30 12:06:17
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