买回迁房，还没有房产证，可以把回迁协议改成买家的名字，可以吗？

更新时间：2023-06-30 13:02:25

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回迁房协议可以改名。回迁房协议主体的更换需要双方当事人就变更事项协商一致，双方签字确认并填写日期，具体可以分两种情况：
（一）签署补充协议：在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件，同时将名字进行指正修改；
（二）解除原合同重新订立新的合同：将需要更换的原合同名字改正后直接引用到新合同中。
法律依据：《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2023-06-30 13:01:22

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一、回迁协议改名怎样办理
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证。另一种是业主只持有回迁协议。如果
第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，法律依据：《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果
第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。回迁房更名的手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
二、回迁房买卖协议能否违约
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

2023-06-30 13:01:26

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回迁户的房子能不能买,没有房产证,只能改名：回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，而另一种是业主已持有房产证。
第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。
法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-06-30 13:02:25

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