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首付他说是他婚前财产付的(他卖掉婚前的房子,当天就去付了我们买房子的首付,这房子算我们共同财产吗?
更新时间:2019-05-28 11:17:57
问题描述:
婚内我们共同的买的房子,首付他说是他
婚前财产
付的(他卖掉婚前的房子,当天就去付了我们买房子的首付,但钱不是从一个卡上出的)这房子算我们共同财产吗?
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不能证明属于夫妻一方的财产,推定为
夫妻共同财产
。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理
离婚
案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定:“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。
当事人举不出有力
证据
,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。婚前财产归单方所有,除非双方另有约定,不论多少年都不算共同财产。
2019-05-28 11:09:54
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很多夫妻,或者说是准夫妻,都对婚前买房是否属于夫妻共同房产。这里主要看两个要素,一是婚后取得房产证;二是婚前取得房产证。 婚后取得房产证 如果说是婚后取得房产证,产权归属比较好判断,可以判定为夫妻共同财产,离婚时夫妻双方都有一半的产权。 婚前取得房产证 如果是婚前取得房产证,那么判定起来就相对复杂,具体有三个关键点:
1、根据双方购房的目的来判定。 这种情况下如果没有证据是表明是赠予的,且是出于
结婚
的目的买房,那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的,则不判定为共同财产,是个人赠与行为。
2、根据是否形成婚前
同居
关系来判定。 如果说,在婚前已经有了同居的行为,并且是双方共同出资买房,那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产,还是要根据同居时是否以夫妻名义。
3、根据另一方能否提供出资证明来判定。 这一点很重要,如果另外一方不能提供自己出资的证明,很可能会被判定为个人财产而无法获得
房屋产权
。 所以说,在恋爱时千万不能因为一时冲动而将房产证只写上对方的名字,如果离婚时如果拿不出自己出资的证据,可能法院也不能保证你的权益。
2019-05-28 11:12:59
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只要能证明双方以结婚为目的,共同出资购买房屋,即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务。
但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活,或婚姻关系存续期间较短等情形时,也应一并考虑,可参考当时的出资比例,对房产进行分割,而不宜各半分割。
2019-05-28 11:14:46
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新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚姻法司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-05-28 11:17:57
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