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如果我帮别人买房,我的名字对我以后买房有什么影响?
更新时间:2023-07-04 15:52:09
问题描述:
如果我帮别人买房,我的名字对我以后买房有什么影响?
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影响是:只要名下有房产,以后要用自己或妻子及未成年子女名字登记买房的,都属于二套房。
二套房过户税费中的契税,会从税率1%提高到3%。另外首付比例及贷款利率也会相应提高。
2023-07-04 15:50:25
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用别人的名字买房子存在很大风险,房地产作为不动产,以
物权
登记为准,如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百一十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-07-04 15:50:40
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用别人的名字买房子会有特别大的风险。最好去公证处做一份委托公证,内容注明什么时间过户等。借名买房的法律风险:
1,如果名义产权人事后不承认,真正出资购房人又不能证明双方之间有委托
代理
关系和自己真正出资的事实,要想取回房产或收回购房款很难。
2,如果名义产权人在外面有债务,其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖,到时真正出资人的权益很难得到保障。
3,如果名义产权人意外死亡,其
继承人
可以
继承
该房产。
法律依据:《中华人民共和国民典法》
第三十二条
事人采用
合同
书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
2023-07-04 15:52:09
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你名下有了房产,只要这房子有正式手续,在房管部门备案登记,你在婚后再购房产,就是算二套(认房认贷)。首付6--7成契税3%起步,贷款利率上浮1.1倍。
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