今年二月刚拿到的房产证，我卖了，我还要交税吗？

更新时间：2023-07-05 06:48:11

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卖房子要交的税需要视情况而定：
1、出售普通住宅，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的。如果满五年不唯一只须交个人所得税1%。如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税
5.65%与人所得税1%；
2、出售非普通住宅，满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税
5.65%，但没有个人所得税。满五年不唯一除了要交有差额的营业税
5.65%以外，还有2%个人所得税。
房屋买卖的流程是什么
1、询问商品房的价格、设施等基本情况；
2、确定后，拟定商品房买卖合同；
3、买卖双方在合同上签字盖章；
4、买方按照合同约定支付房款；
5、开发商在约定的期限内交付房屋。
：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2023-07-05 06:45:59

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法律分析：拿到房产证后马上就可以卖，一般来说房子交付后只要等房产证下来就能卖了。但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的，如果不是紧急情况的话等两年或是五年再卖房的话可以省下一笔税钱。
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023-07-05 06:46:10

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这个是卖房子时候要交的个人所得税。
买房子要交的税_
(一）买商品房需要交的税_
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5 %。
2、印花税，购房总价的
0.05%
(二）基金∶:
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
(三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5%买卖双方各交
0.25%，(住宅3元
/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、法律依据：《房屋所有权证》工本费，各地不一样但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
(四）如果按揭，还要发生以下费用∶
1、评估费，购房总价的
0.2-
0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以
0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以
0.03%
4、抵押登记费，100元。
卖房子要交的税∶
1、增值税_个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税_个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税;
2、个人所得税_按照房产交易盈利部分的20%或者房款的 1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除
个人所得税_
3、印花税_按照房屋全款的
0.05%交纳;
4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费∶按照营业税的2%收取_
6、城建费_按照营业税的7%收取;
7、中介费:一般是房款的 2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费 )。
买房子所需要的支出，从来不是一锤子交易的房款，各项税收和支出名目繁多，需要仔细了解，并即时跟进政策，看看各项是否有了最新的调整。打算买房之前，对各种需要支出的方面，要有个大致的了解，后面安家置业的过程中，才能更加有条不紊，也会省去许多时间精力和沟通成本。

2023-07-05 06:48:11

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