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签订了租赁合同,但现在不想要了,想要退租
更新时间:2023-07-08 21:01:39
问题描述:
签订了
租赁合同
,但现在不想要了,想要退租
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进行退租需要注意:
1、应当确保出租房屋的内设与承租时大致相同,否则,承租人应当就其过错,对内设的损坏、灭失承担相应的赔偿责任;
2、一般应当按照
合同
约定的期限通知出租人,即提前三十日通知;
3、退租时要注意的其他问题。法律依据:《
民法典
》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2023-07-08 20:57:51
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退租的条件有:
1、约定退租解除,承租人与出租人协商一致解除
房屋租赁
合同;
2、法定退租解除,合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同;
3、违约退租解除,一方违约,另一方主动解除房屋租赁合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁
物权
属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2023-07-08 20:58:14
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可以退租,通常需要承担
违约责任
。依据合同法的规定,承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时,承租人可以提前解除租赁合同。如果不属于上面这两种情形的,一方退租属于违约,违约需要按照合同约定承担违约责任。
【
法律依据:
】
《
融资租赁合同
司法解释》第十六条
融资租赁合同因
买卖合同
被解除、被确认无效或者被撤销而解除,出租人根据融资租赁合同约定,或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明,但出卖人及租赁物系由承租人选择为由,主张承租人赔偿相应损失的,人民法院应予支持。出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的,应当免除承租人相应的赔偿责任。
四、违约责任
2023-07-08 21:01:39
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