我向房东交付定金1000剩余租房费8100元在16号之前补齐,见面之后房东说这个房子先让别人住让我住1704协商我也同意了将房屋租给他人,致使原告无法入住。

更新时间:2019-05-29 10:51:46
问题描述:
2018年4月13号,我向房东交付定金1000剩余租房费8100元在16号之前补齐,房东才同意再给我1708钥匙,2018年4月15号xx转账给房东8100元并定在2018年4月17号当天交接给我钥匙,见面之后房东说这个房子先让别人住让我住1704协商我也同意了将房屋租给他人,致使原告无法入住。
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    什么是定金  定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。  给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。  根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:  
    1、 定金具有从属性。  定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。  
    2、 定金的成立具有实践性。  定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
    2019-05-29 10:49:46
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    定金的适用需要符合以下几个条件:
    1定金合同实践合同,需要定金的实际交付。
    定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则
    2主合同必须有效。
    这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
    3当事人不履行债务且无法定免责情形
    2019-05-29 10:51:46
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