土地使用权转让双方应缴纳哪些税费？

更新时间：2023-07-11 08:58:12

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土地使用权转让双方应缴纳哪些税费？

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办理土地使用权转让双方要交的税费是：3%的契税、
0.5‰的印花税和以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的城镇土地使用税。转让、受让土地使用权是指从原土地使用权人处，通过购买、投资、受赠、继承等方式取得土地使用权的法律行为。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

2023-07-11 08:56:16

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法律分析：土地使用权转让税费的计算是：
1、营业税，按照5%的税率征收营业税；
2、土地增值税，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税；
3、企业所得税，按适用税率计征企业所得税；
4、印花税，税率为万分之五。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2023-07-11 08:56:36

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土地使用权转让要交的税有：
1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税。法律依据：《土地增值税清算管理规程》
第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第
(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

2023-07-11 08:58:12

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