极速咨询
当前位置： 找法网 > 法律问答 > 问答详情

我把房子租出去了，但是我要卖房子已通知租客找房子搬家但是收房时发现物品损坏但是租客不按价赔偿换新

更新时间：2019-05-29 16:15:45
问题描述：
你好我是房主 我把房子租出去了，但是我要卖房子已通知租客找房子搬家 租客也告知我以租到房和具体哪一天搬走 但是收房时发现物品损坏但是租客不按价赔偿换新 并且要求我支付他们违约金 我因为不合情合理 他们要求上述 违约金1500租金1500 押金1500。物品损坏价值3000 有发票
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 找法网咨询顾问
    已帮助85714 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我

    1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
    2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
    3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
    5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
    2019-05-29 16:10:55
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1027836 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    合同期限是双方约定的，法律一般只规定最长租赁期限，对最短租赁期限没有规定。 房主要求搬迁应当给你必要的准备时间，在合同有效期限内要求解除合同还要承担相应的损失。 如果没有合同，那么合同期限是不确定的。
    双方都有权随时要求解除合同，因单方解除合同给对方造成损失的，应当赔偿相应的损失。 你早就应该请律师出庭的，为了延缓时间保障自己的权利，你可以视情形提起反诉。
    2019-05-29 16:15:45
    点赞
  • 平台广州律师团官方
    专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
房子转租要经过房东吗
2255
房东把房子租给了房屋公司。我从房屋公司租了六个月。房东说他没有按时收房租。让我搬走或者与他签订新的租
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议 立即咨询 律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
房东已将出租房过户转卖租客怎么办
房东已将出租房过户转卖租客怎么办
民法典 632
租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗
租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗
民法典 1221
旧房东卖铺面时，中介让房东不给租客说，后来房子卖了，要求收回房子，请问租客的损失谁来负责？
1.通过中介买房一般会有两个合同。 2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房东不同意转租房子可以收回吗
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典 1009
我是租客，房东把房子卖掉了，如果我不与新房东续租，我算不算违约呢
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第11
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房东不同意，他口头说等房子租出去后再退给我部分钱或我把房子租出去，到现在房东又说维修房子，强行收房
若果有约定的合同就按照合同履行。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我的房子出租给租户，租户几天不在房子内住，木地板损坏严重。请问租客需要赔偿我吗？
当然可以要求租客赔偿你的损失。 
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨 2330
房东把房子卖了新房东，新房东要求搬出去还停电停水
可以起诉原房东，要求赔偿，希望我的回答可以帮助您！
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨 1710
房屋租赁，房东下午和租客说好，交了定金，房东反悔，租客收拾了房子，房东收房时发现贵重物品不见了。这个
你只是从中协调租房事宜；其他和你无关。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法院对无效合同纠纷的处理方式是什么
无效合同纠纷处理方式多样。可协商达成和解协议；或通过调解机构调解；也可申请仲裁裁决；最后可通过法院诉讼解决。具体选择需根据实际情况判断。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1220
合同签字用打印名字合规吗
合同签字可打印名字，但需满足条件。包括双方民事行为能力、真实意愿、合法内容等。如条件不符，合同可能无效。务必谨慎操作，可寻求法律帮助。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨 1105
我报名参加了自学考试。我想让他退费，好吗？
以合同约定为依据
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保 940
一般而言，如何查询合同的到期期限？
查看劳动合同即可知到期期限。若单位未交付合同，可先向单位索取，如单位拒绝，可向劳动行政部门投诉，由其责令单位改正。如因此造成损害，还可要求单位赔偿。操作过程需保
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨 875
合同签订日期可以晚于开工日期吗
可以，但需注意合同效力。操作建议：1. 如已开工，可签订补充协议明确开工日期；2. 在合同中注明实际开工日期，并双方确认；3. 如有争议，可依据《民法典》相关规
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同纠纷。不用山西河北广东的
合同纠纷的内容有： 1、合同是否已按约履行之争议； 2、合同的效力，即合同是否有效之争议； 3、合同文字语言理解不一致之争议； 4、合同是否可单方解除之争议；
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
和人力公司签订了协议，现在退出，符合退押金条件，但是公司不给退押金
如果公司不退押金，除了投诉外，你还可以选择与公司协商解决。如果协商无果，可以收集证据并向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。如果仲裁结果不满意或对方不履行仲裁裁决，还可
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
两个小时的课每天就提早上了半个小时上了4次并没有把我花的钱全部用上，我想退掉后面的课程，她不同意
在退课时，是否需要支付额外费用取决于您与补习班之间的协议内容。如果协议中未明确规定退课需支付额外费用，那么您通常不需要支付。但如果协议中有相关规定，您需要按照约
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣：
呼和浩特律师 太原律师 合肥律师 临淄区律师 列表内容 法律知识 法律内容 法律内容 法律列表 法律资讯
律师推荐：
昌吉律师 昌吉找律师 昌吉合同纠纷律师 昌吉合同违约纠纷律师 昌吉合同审查律师 昌吉借款合同律师 昌吉买卖合同律师 昌吉租赁合同律师
同城律师：
阜康市律师 呼图壁县律师 吉木萨尔县律师 玛纳斯县律师 米泉市律师 木垒律师 奇台县律师 昌吉市律师
专业律师：
昌吉房产纠纷律师 昌吉公司法律师 昌吉合同纠纷律师 昌吉婚姻家庭律师 昌吉交通事故律师 昌吉劳动纠纷律师 昌吉刑事辩护律师 昌吉债务债权律师
律师解答动态
2小时前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21927 人
我想问一下明天出交警定责，被撞人带了律师，我这要带人不
2小时前
王金璐律师
近期帮助 480 人
你好我在异地想要申请离婚
3小时前
樊巧云律师
近期帮助 331 人
叔叔出国5年了没有音讯该怎么寻找
今天 00:32
王奎律师
近期帮助 11766 人
住院治疗的时候是出了院之后才可以出来判定责任书吗
今天 00:12
金辉律师
近期帮助 7077 人
你好，有夫之妇出轨另外一个男的，在法律上怎么判定
昨天23:56
九转律所律师
近期帮助 29146 人
老人58岁被电瓶车在行人道上撞倒了，未骨折，多处软组织挫伤，对方应该赔偿多少
昨天23:46
黄婷婷律师
近期帮助 158 人
当时未办理房产证及土地证。户口本户主为外婆，82年变更户主为小儿子，生前无遗嘱。该房屋产权如何认定？
昨天23:45
杨志涛律师
近期帮助 153 人
恋爱分手后，男方要还期间的费用
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询

公众服务

找律师

查法规

学习法律

免费法律咨询

律师服务

律师加盟

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号
我是公众
极速咨询 限时追问
找法网律师众号
我是律师
案件接洽 合作加盟
粤公网安备：44010602002221号 工业和信息化部备案：粤ICP备10231287号 增值电信业务经营许可证：粤B2-20210158 CopyRight@2003-2022 findlaw.cn ALL Rights Reservrd