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我想问您关于商业住房拆迁怎样补偿，我家的商业房有房照，土地使用证，一间我们在住到时候补偿一样算价吗？
更新时间：2019-05-29 16:44:26
问题描述：
您好，我想问您关于商业住房
拆迁
怎样补偿，谢谢。我家的商业房有房照，是商住房照，
土地使用证
，拆迁时和没有房照的补偿一样吗？还有我家的这个房子有两间，一间做生意，一间我们在住到时候补偿一样算价吗？谢谢
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拆迁时，租用私有住房的房客可得到什么补偿?
(1)被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，
拆迁人
只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。
(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
2019-05-29 16:41:37
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目前国内对于住宅用途
土地
（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到
拆迁补偿
。
《
物权
法》第149条规定:住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2019-05-29 16:44:26
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