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您好,我签了退房协议,但是开发商不能按时退款
更新时间:2023-07-12 22:26:12
问题描述:
您好,我签了退房协议,但是开发商不能按时退款
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法律分析:与开发商达成退房协议之后,需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在接到退房申请后,需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付,从第16天开始,开发商需每天支付总房款
0.1%的
违约金
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-07-12 22:23:57
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法律分析:
1、如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的。
2、如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。
3、如果开发商仍无法及时退款,则建议您通过法律手段维护您的权利。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第五百七十七条 当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2023-07-12 22:24:18
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开发商退款迟迟不到账,可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款,因限购升级,开发商不退,此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的,那么就需自己承担一定的责任。
如果只是口头同意退还房款,那么并没有明确的期限,没有约定,那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票,所以退房签订退房协议,才能确保权益。如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的,如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。
再不行就去法院起诉,如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为
证据
起诉,要求按照协议履行,需要写好起诉书到法院立案,诉讼费用由败诉方承担。法律依据:《
中华人民共和国民事诉讼法
》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
一、原告是与本案有直接利害关系的公民、
法人
和其他组织;
二、有明确的被告;
三、有具体的诉讼请求和事实、理由;
四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2023-07-12 22:26:12
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